([预估])

沾化区沿河路291号48号楼4-402号房产

30

2924元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
7.4折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 102.59㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沾化区沿河路291号48号楼4-402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30万

风险价

39.23万

收益空间

10.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月29日 开始

    2020年12月30日 结束

    流拍价

    37万

  • 二拍 流拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:7.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

                                   

 

拍品名称

 

 

沾化区沿河路29148号楼4-402号房产

 

权利来源

 

 

司法裁定

 

 

权证情况

 

 

       

 

拍品所有人

 

        

                张士朋 

 

拍品现状

 

 

资产性质

 

 

不动产

 

 

备注

 

 

 

 

权利限制及瑕疵情况

 

抵押情况:已抵押

租赁情况:无

 

提供的文件

 

 

1、法院裁定书。

 

 

 

拍 品 介绍:

现状:内外装修完好,无明显瑕疵。

面积:102.59平方米

装修程度:简装

建筑朝向:南

所在楼层:4

总层数:6

小区名称:酒厂家属院

布局:三室二厅一卫         

 

法院公告


变卖公告

山东省滨州市沾化区人民法院将于20212810时至20214910(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:沾化区沿河路29148号楼4-402号房产

处置参考价:404508 

起拍价:30万元 ,保证金:5万元,增价幅度:2000元。

变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有竞买人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖前1止接受咨询(双休日、节假日除外),有意者请与本院联系统一看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,不到保留价不成交。

六、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人自行负责变卖房产的腾空。 变卖财产移交、过户涉及的税费,由买受人承担。对标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体项目请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。如发生标的物上户籍迁移纠纷,由买受人自行解决,与变卖无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户,变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户(户名:滨州市沾化区人民法院开户银行:中国农业银行沾化县支行,账号:15729901040000183),填写缴款单时请在备注里注明本案的案号[2020)鲁1603694]变卖款

十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、本次变卖上述资产的案件当事人,已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作变卖通知送达,缺席将丧失相关权利。

咨询电话:0543-7322485(张法官)

          0543-7323524(郝法官)

监督电话:0543-7324333(李主任)

拍辅机构:0543-7323524(山东产权交易中心)

山东司辅公司客服电话:400-600-1216 

联系地址:山东省滨州市沾化区富国路259

                                                                                             

                                                                                               滨州市沾化区人民法院

                                                                                                     2021120



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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