(怡和名士豪庭)

博兴县名士豪庭小区70#1单元10楼东户与车库1间

126

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/13 10:00

拍卖结束时间 2021/05/12 10:00

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房源特色
9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 140万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 怡和名士豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 博兴县名士豪庭小区70#1单元10楼东户与车库1间

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

133.8万

风险价

136.62万

收益空间

28.16万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月01日 开始

    2021年01月02日 结束

    流拍价

    141万

  • 二拍 流拍

    2021年01月20日 开始

    2021年01月21日 结束

    流拍价

    127万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

卖标的调查情况表

                               
 

拍品名称

 
 

名士豪庭小区70#1单元10楼东户与车库1间

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

拍品所有人

 
 

 

 
 

拍品现状

 
 

资产性质

 
 

 

 
 

备注

 
 

 拍品以实物为准

 
 

权利限制及瑕疵情况

 
 

 

 

无人居住,其余详情请咨询法官

 

 

 
 

提供的文件

 
 

1、法院执行裁定书

 

2、网络询价结果

 
 

拍 品 介 绍:

山东省博兴县名士豪庭小区70#1单元10楼东户与车库一间

 

 

 

 

法院公告

 

 

 

 

变卖公告

山东省博兴县人民法院将于202131310时至202151310时期间(竞价周期与延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动,现公告如下: 

一、变卖标的:博兴县名士豪庭小区70#1单元10楼东户与车库一间,评估价格:1408490元,起拍价:1267641元,保证金:100000元,增价幅度1000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可竞买(法律法规规定不得购买的除外)。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前(拍卖会前5天)向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。申请执行人、优先购买权人行使有关权利须在拍卖会前5天提交申请书。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖前1日止接受咨询(双休日、节假日除外)。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 变卖财产移交、过户涉及的税费,由买卖双方按照国家相关规定分别承担,具体项目请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无优先购买权人

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款转入法院指定账户,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

(户名:博兴县人民法院,开户银行:中国农业银行有限公司博兴县支行,账号:15734901040030738)    

  2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、本次变卖已经通知上述资产的案件双方当事人,已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等,自本公告发布之日起视作变卖通知送达,缺席将丧失相关权利。

十三、执行所依据的法律文书:2020)鲁1625执恢144拍卖裁定书。

十四、评估报告:网络询价

法院咨询电话:0543-2302910

联系地址:博兴县人民法院执行局(博兴经济开发区院内)

 

 

                                                                                     博兴县人民法院

                                                  2021225

 

 

 

 

 

                                      

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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